Идеальные условия для ипотеки

Тема ипотечных кредитов, медленно, но верно, опять становится актуальной. Просто, кризис кризисом, а жить люди хотят в своих квартирах. И нужно признать, что сейчас реальная возможность обзавестись отдельной жилплощадью – это, прежде всего, ипотечный кредит. Впрочем, для кого-то эта возможность более реальна, для кого-то менее. Дело в том, что проценты и условия по ипотеке могут розниться почти в два раза и зависят то многих подробностей. Давайте объединим все условия в некий «идеальный ипотечный кредит», позволяющий купить квартиру при наименьших ежемесячных выплатах. Итак, чтобы взять ипотеку и получить наилучшие условия от банка и оптимальную цену квартиры нужно:

• Иметь возможность внести не менее 50% от стоимости квартиры. И это выгодно вдвойне. Во-первых, чем большую сумму вы вносите, тем меньше денег придется брать в кредит, так что, есть смысл собрать максимум для начала. А, во-вторых, сейчас многие банки вообще не дают ипотеку без первоначального взноса. При этом, чем большую сумму вы готовы внести изначально, тем меньше процентов банк начисляет на остаток, рассматривая вас как более благонадежного плательщика.
• Брать кредит не более чем на 10 лет. Лучше на 9 или менее. Дело в том, что чем длиннее кредит вы берете, тем выше получаются выплаты по процентам. Например, при одинаковых ежемесячных выплатах и одинаковой ставке кредита на 10 и на 15 лет, разница в возможной кредитной сумме составит около 20%. При этом разница суммы выплат по процентам составит почти 100%. Правда, стоит сказать, что многие банки готовы давать кредиты надолго под меньшие ставки, что может отчасти компенсировать эту разницу.
• «Белая» зарплата, которую можно подтвердить справкой по форме 2НДФЛ. Банки гораздо лояльнее смотрят на официальное подтверждение ваших доходов, чем на заверения руководителя, что вы получаете много денег. Так что, справка 2НДФЛ с нужной суммой может сэкономить вам до 1,5-2% выплат годовых. Кстати, возврат уплаченных налогов вам будет рассчитываться также на основании этой справки, так что заемщику прямая выгода убедить своего работодателя показывать как можно большую сумму зарплаты.
• Иметь гарантии работы. Такими гарантиями могут стать высшее образование по востребованной специальности, надежное предприятие (по мнению банка), ваш стаж работы вообще и на эту компанию, в частности. То есть, нужно постараться произвести впечатление востребованного и ценного работника. Желательно, чтобы это впечатление подтверждалось ещё и документально.
• Иметь возможность платить быстрее графика. Обычно банки ставят некоторые ограничения на досрочные выплаты: минимальная сумма платежа от 30 или 50 тысяч рублей, запрет на досрочные выплаты в первые 3 месяца или полгода. Поэтому, нужно внимательно изучить договор и в этой его части. Думаю, не стоит пояснять, что внесение денег быстрее графика ускоряет процесс и снижает долговую нагрузку по выплатам. Да и просто не совсем правильно было бы рассчитывать средства на годы вперед, не создавая себе некоторой свободы финансового маневра. Именно поэтому выплаты по кредиту никогда на должны превышать 40% нормального семейного дохода. А если появятся свободные деньги, то их всегда можно направить на досрочное погашение процентов.
• Покупать квартиру в недостроенном доме (точно зная, что строительство будет завершено). Разница в цене квадратного метра площади между ещё не сданным домом и домом прошедшим процедуру приемки – примерно 30%. Так что, если есть уверенность, что именно этот проект в ближайшем будущем будет завершен и сдан, то выгоднее покупать квартиру именно в нем. Другой разговор, что недостройка – это всегда риск. Однако скидка в треть стоимости, это хороший повод рискнуть. Тем более, если есть достоверная информация о светлых перспективах этого объекта.

Если есть возможность соблюсти все эти условия, то есть смысл взять ипотеку. Потому что, условия кредита будут оптимальными на сегодняшний день.

Добавить отзыв на данный материал

Ваше имя *
Ваше E-mail * (будет скрыт для посетителей)
Отзыв *
Введите текст на картинке *

Отзывы

Страница:

Автокредит или покупка за наличные

Купить автомобиль в кредит или за наличные деньги – главная тема споров между автолюбителями. Аргументы противников автокредита – выплата банку больших процентов, комиссии и обязательное страхование КАСКО.

Весомые причины, по которым не надо брать кредит на покупку автомобиля

По мнению специалистов, существует несколько самых распространенных причин, из-за которых надо хорошо подумать стоит ли брать займ на приобретение транспортного средства.

Банкиры прогнозируют повышение ставок по автокредитам в 2012 году

Несмотря на нарастание экономической нестабильности, процентные ставки по автокредитованию в конце года порадовали заемщиков: они вернулись к докризисным показателям в 10%. Но банки не спешат обнадеживать своих клиентов. Скорее всего, в новом году ставки возрастут до 20%, а объемы автокредитования значительно снизятся.

Минусы рефинансирования автокредитов

Рефинансирование автокредита становится востребованным клиентами банка в тех случаях, когда их не устраивают условия действующего кредита или появилась потребность приобрести новый автомобиль раньше, чем будет оплачен кредит на покупку старого.

Автокредиты для женщин

В условиях современности банки создают все новые продукты кредитного рынка, особенностью которых является уникальность подхода к конкретному клиенту, возможность выбора индивидуальной кредитной программы для каждого.

Лучший автокредит

Многие люди под словом кредит подразумевают долги, ежемесячные платежи и прочие неприятности. Однако нельзя забывать, что кредит позволяет нам сразу купить понравившуюся нам вещь, начиная от тостера и заканчивая квартирой или машиной.

Автомобиль в лизинг выгоднее автомобиля в кредит

Что же такое лизинг? Основными лизинговыми схемами являются оперативный и финансовый лизинг. Оперативный - это, в сущности, аренда автомобиля. Финансовый лизинг также аренда, при которой происходит выкуп объекта лизинга путем выплаты определенной суммы в виде ежемесячных платежей.

Беспроцентный автокредит

В последнее время покупка автомобиля в кредит становится все более популярной, причем лидирует на рынке программа беспроцентного автокредитования. Разумеется, отсутствие процентов при выплате кредита – очень заманчивая перспектива. Однако, стоит внимательно разобраться в особенностях этого вида кредитования, чтобы понять, стоит ли именно Вам приобретать машину подобным образом.

Советы по реструктуризации выплат ипотечных кредитов

Все чаще заводят разговоры о том, что выплачивать ипотеку становится все сложнее из-за снижения уровня доходов населения. Также ходят слухи, что скоро банки начнут отбирать недвижимость, которая на данный момент находится в залоге, а некоторые клиенты уже получили предупредительные письма. Но стоит ли паниковать?

Краткосрочный вклад: отпуск без забот

Как только приходит время очередного отпуска, мы в сотый раз клянёмся себе: в следующем году всё будет не так! Заранее отложим необходимую сумму и устроим такой отдых, о котором тоскует сломленный работой организм.

Кредитные истории перестанут быть конфиденциальными?

Похоже, российские банки больше не намерены придерживаться одного из главных условий кредитования – сохранения в тайне кредитных историй своих заемщиков.

Гасим ипотеку маминым капиталом

Кризис «поспособствовал» отмене установленного ранее трехлетнего моратория на использование материнского капитала для погашения ипотечного кредита.

Готовы ли банки к дешевой ипотеке?

Не так давно Александр Семеняка, управляющий Агентством по ипотечному кредитованию, заявил, что процентная ставка по ипотечным кредитам в российских банках может стать гораздо меньше: не более 12% годовых вместо теперешних 14% годовых и 17% годовых, согласно рыночной оценке.

Автолюбители смогут снова приобретать машины в кредит по докризисным ценам

После того периода, когда предприятия людям не только задерживали зарплату, но и банки не выдавали кредиты на авто, пришло время перемен.

Загородная недвижимость нуждается в ипотеке!

Рынок загородной недвижимости никогда не отличался особенно высокой распространенностью кредитования. Ипотека здесь встречалась реже, чем в сфере купли-продажи городских квартир.

Особенности получения налогового вычета при ипотеке

Важнейшим преимуществом ипотечного кредитования является налоговый вычет при ипотеке. Другие альтернативы менее значительны. В соответствии с Налоговым Кодексом, заемщик получает право на налоговый вычет имущественного характера в размере стоимости строительства или покупки квартиры либо дома в пределах государственных границ.

Станет ли когда-нибудь ипотечный кредит доступным для основной массы россиян?

В экономике любой развитой страны мира ипотека является одним из мощных стимуляторов ее развития: банки охотно дают ипотечные ссуды (ведь платежи по этим кредитам поступают на их счета в течение 25-40 лет), спрос на жилье, в свою очередь, порождает активное развитие строительных компаний.

Ошибка кассира может стоить дорого…для заемщика

Вполне понятно, что многие заемщики перешли в разряд неплательщиков в связи с наступлением кризиса, повлекшего рост доллара и сокращение доходов. Однако причиной долга по кредиту может быть не только кризис, но и банальная ошибка кассира, который…просто перепутал счета.

Рынок ипотеки в России: прошлое и настоящее

Рынок ипотеки в России пережил не самые лучшие времена, но тенденция к улучшению ситуации уже наметилась. Эксперты пока подводят итоги и оценивают ущерб, нанесенный рынку.

Отмена комиссии и снижение ставок по кредитам

В Сбербанке отныне отменены комиссионные сборы по кредитам. С 19 апреля больше не нужно платить «за выдачу кредита», «за обслуживание ссудного счета» и ряд других операций.

Частные кредиторы – соперники банков?

Банки стали не так охотно выдавать кредиты, как раньше. Уменьшение предложений в этом сегменте привел к тому, что сегодня стала снова востребованной профессия ростовщика.

Идеальные условия для ипотеки

Сейчас реальная возможность обзавестись отдельной жилплощадью – это, прежде всего, ипотечный кредит. Однако проценты и условия по ипотеке могут розниться почти в два раза. Посмотрим внимательно, как взять "идеальную ипотеку".

Системы корпоративного управления

На сегодняшний день актуален вопрос повышения эффективности системы корпоративного управления. Таковая необходимость обусловлена рядом факторов. Повышать эффективность систем управления предприятием необходимо с определенной цикличностью. Что собой представляет четко функционирующая система управления?

Ипотечный калькулятор

Для того чтобы значительно облегчить себе жизнь и разобраться с возможными сложностями в вопросах ипотеки, разработана специальная программа, которая помогает всем желающим рассчитать потенциальные расходы

Кредитно финансовые брокеры.

На сегодняшний день множество банков предлагают рядовому человеку разные виды кредитов (потребительские, ипотечные кредит, кредит на покупку автомобиля, кредиты для бизнеса).